Inseratnummer : 1343154
Veröffentlicht : 29.11.2018

PREISREDUKTION - Koffer packen - Großes Wohnhaus mit traumhaften Garten

PREISREDUKTION - Koffer packen - Großes Wohnhaus mit traumhaften Garten
Koffer packen - Großes Wohnhaus mit traumhaften Garten in Eugendorf zu verkaufen. Das Gebäude wurde im Jahre 1969 errichtet und in den letzten umfassend und hochwertig saniert. Unter anderem wurden das Dach, die Fenster und die Badezimmer erneuert, eine Wärmedämmung angebracht sowie ein sonniger Wintergarten errichtet. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 190m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden sich ein sonniger und beheizbarer Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, eine Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC vor. Das Obergeschoss bietet einen Wintergarten mit Kaminofen, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das ausgebaute und thermisch gedämmte Dachgeschoss mit einem kleinen Vorraum und einem Schlafzimmer erreicht man über eine Wendeltreppe.

Der ca. 82m² große Keller bietet ausreichend Stauraum sowie eine Garage im Ausmaß von 4m x 6m. Im Außenbereich wurde eine freistehende Doppelgarage im Ausmaß von 6,8m x 7,1m errichtet. Ein Gerätehaus mit ca. 18m² Nutzfläche sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit zwei Brunnen runden dieses attraktive Angebot ab. Eine gereinigte Klärgribe dient als nützlicher Brauchwasserspeicher.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Kern eines ruhigen Siedlungsgebietes im Ortsteil Kraiwiesen, ca. 3,8km vom Zentrum von Eugendorf entfernt. Kindergarten, Volksschule sowie eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Highlights im Überblick:

- ca. 1.077m² Grundstücksgröße, Südsüd-West-Ausrichtung
- ca. 190m² Wohnfläche
- Zwei separate Wohneinheiten
- Großer und sonniger Garten
- Sonniger, beheizbarer Wintergarten (EG Zentralheizung, OG Kaminofen)
- Sanierungen: Wintergarten (ca. 2005), Fenster (ca. 2008), Heizung (ca. 2008), Dach (ca. 2010), Badezimmer (ca. 2013), Wärmedämmung
- Einzel- sowie eine neuwertige, freistehende Doppelgarage
- Niedrige Betriebskosten (ca. ? 250.- inkl. Heizung, exkl. Strom)
- Öl-Brennwertkessel mit Raumthermostatsteuerung
- Getrennte Heizkreise

Eugendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im nördlichen Flachgau und beherbergt aktuell 6.760 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage von Eugendorf erreicht man sowohl die Festspielstadt Salzburg (ca. 10km) als auch den nahe gelegenen Wallersee sowie das Trumer Seengebiet in kürzester Zeit. Die Anbindung zur Autobahn A1 sowie ein hochfrequentes Bus- und Bahnnetz ermöglichen ein Auskommen ohne eigenen PKW. Ein lebendiges Gastronomie-, Freizeit- und Vereinsleben gepaart mit einer herausragenden Infrastruktur machen Eugendorf zur perfekten Alternative für ein reines "Stadtleben".
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:168.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.86

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Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2782/912
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 649.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 190 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 1343154
Veröffentl. : 29.11.2018
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 5301 Eugendorf

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Rosina Maria Riess
+43 664/4537415

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 2782/912
RE/MAX Family in Straßwalchen
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Mayburgerplatz 8
5204 Straßwalchen
+43.6215.8264-12
+43.6215.8264-30

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