OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Samstag, 30.09.2023 ab 10:00 bis 15:00 Uhr

WO: Adresse gerne auf Anfrage

TERMINBUCHUNG erforderlich ? auf: www.remax.at/1607/2115

Dieses architektonisch ansprechende und gemütliche Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in schöner Ruhelage nur ca. 20 km von der Mozartstadt Salzburg entfernt. In einem Umfeld von gepflegten Einfamilienhäusern erleben Sie und Ihre Familie hier viel Lebensqualität und hohen Freizeitwert.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. So wurden auch laufend Sanierungen und Verbesserungen durchgeführt. Heizungserneuerung 2008, Dacheindeckung 2004, Fenstertausch 2007, Küchenerneuerung 2009. Auf zwei Wohnebenen bietet dieses Haus großzügig Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste.

Erdgeschoss: Eingangsbereich ? hier befindet sich auch der separate Zugang zur Einliegerwohnung. Der zentrale Flur führt zu folgenden Räumlichkeiten: Moderne Küche mit allen Einbaugeräten, daneben liegender Essbereich, großzügiges Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen und zusätzlichem offenen Kamin. Von hier aus führt eine ausladende Stiege zur darüberliegenden Galerie. Dem Wohnzimmer anschließend befindet sich der gemütliche Wintergarten. Ein Gästezimmer mit eigener Dusche, sowie ein Wirtschaftsraum, eine Toilette, und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Obergeschoss: Hier findet sich der mit großen Panoramafenstern ausgestattete private Bereich, die meisten Räume sind nach oben hin offen gestaltet. Ein gediegenes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer mit einer Wendeltreppe zu einer Spielempore, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette, und der ober dem Wohnzimmer liegende Galeriebereich. Ausgestattet mit einer Infrarotkabine wird dieser derzeit als Entspannungsbereich genutzt, weiters auch als Homeoffice.

Einlieger- oder Gästewohnung: Diese besteht im Erdgeschoss aus einem gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein eigener Balkon ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Weiters eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine Treppe führt von hier in den oberen Bereich der Einliegerwohnung, hier bietet die Empore Platz für ein Bett und diverse Einrichtungen.

Untergeschoss / Keller: Das Objekt ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Heizanlage, das dazugehörige Pelletlager, eine Werkstatt für den Hausgebrauch, und ein weiterer großzügiger Lagerraum.

Garten und Poolbereich: das großzügige Grundstück lässt viel Platz für eine kreative Gartengestaltung. Das Pool mit ca. 8 x 4 Metern hat eine zusätzliche, wegschiebbare Überdachung. Zur Wassererwärmung wurde erst 2021 eine Luftwärmepumpe angeschafft. Ein großer Terrassenbereich um den Pool ladet zum Sonnenbad ein.

Weiters: Eine Doppelgarage mit zwei davorliegenden überdachten Parkplätzen bietet Platz für 4 Fahrzeuge.

Highlights: Großzügige Gartenflächen rund um das Haus, Swimmingpool mit großer Sonnenterrasse und Luftwärmepumpe für Warmwasser, gemütlicher Wintergarten, Balkone auf jeder Etage.

Heizung: moderne Pelletheizung ? Neuinstallation 2008, Jahresverbrauch ca. 8 bis 9 Tonnen. Radiatoren in den Räumen, im Wohnzimmer Bodenheizung. Zusätzlich zentraler Kachelofen und diverse offene Kamine.

Betriebskosten: angeführt sind hier alle Gemeindeabgaben, Objektversicherung, Kaminkehrer. Nicht inkludiert sind Heizkosten und Stromverbrauch.

Zufahrt: über Gemeindestraße, somit Winterdienst über die Gemeinde gegeben ist.

Lage: fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Ortszentrum Hof entfernt wo eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung steht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztezentrum, sowie Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort. Das große Angebot an Naturgenuss überzeugt - so liegt der glasklare Fuschlsee ganz in Ihrer Nähe, unzählige bekannte Wandergebiete befinden sich rund um den Ort. Nächste Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch seine Nähe zur Stadt Salzburg macht Hof bei Salzburg sehr beliebt.

Nutzen Sie bitte unsere ONLINE-Terminbuchung auf www.remax.at/1607-2115 oder direkt beim zuständigen Objektmakler.

Ich freue mich Sie beim Open-House-Day begrüßen zu dürfen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können.

Vielen Dank für Ihre Terminbuchung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	173.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1607/2115