Hier kommen 5 Wohnungen nach einer Generalsanierung in traumhafter Lage in Thalgau, dem Tor zum Salzkammergut, zur Vermietung.

Das Haus wurde dieses Jahr komplett Generalsaniert und es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung.
Die Wohnungen können ab 01. Oktober bezogen werden.
Insgesamt befinden sich 5 Wohneinheiten im Haus, die sich auf 3 Stockwerke ohne Lift aufteilen.
Es stehen 9 Parkplätze, sowie 2 Garagenstellplätze und großzügige Kellerabteile zur Verfügung.
Hier kann je nach Bedarf und Verfügbarkeit entschieden werden, welche Parkplätze und Kellerräume gemietet werden.

Wohnung Top 3:

Die Wohnung Top 3 befindet sich im 1. Stock und bietet eine Wfl. von 68,46m² zzgl. Loggia (7,02m²).
Eine großzügige Küche inkl. aller E-Geräte ist bereits vorhanden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Diele, gefliest 5,56m²
- Vorraum, gefliest 1,59m²
- Bad,WC, gefliest, 4,57m²
- Schlafzimmer, Holzboden 13,55m²
- Wohnen, Holzboden 32,91m²
- Küche, gefliest 9,12m²
- Abstellraum gefliest 1,16m²
- Loggia, Holzboden 7,02m²


Eine Allgemeine Waschküche mit eigenem Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es im Keller.
Hier wird der Verbrauch der jeweiligen Wohnung zugeordnet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Gartenanteil zu mieten.

Da es sich um den Erstbezug handelt, können die BK nur geschätzt werden.
Hier wurde von 3.50? pro m² ausgegangen. Dies kann aber je nach Verbrauch und Marktlage variieren.
Hierfür wird keine Haftung übernommen. Die BK werden am Jahresende abgerechnet und transparent aufgeschlüsselt.
Der Verbrauch wird genau pro Wohnung und Kellerabteil abgerechnet.

Lage und Infos über Thalgau:

Thalgau liegt im Bundesland Salzburg, 18 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und wird auch als ?Tor zum Salzkammergut? bezeichnet.
Die Marktgemeinde ist ein zentraler Ort im östlichen Flachgau und Sitz des Gerichtsbezirks Thalgau. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte usw. sind vorhanden. Nicht zuletzt wegen der regionalen Bedeutung wurde die Gemeinde im Jahr 1976 von der Salzburger Landesregierung zur Marktgemeinde erklärt. Die Gemeinde ist stark von Landwirtschaft geprägt. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt einerseits und den Salzkammergutseen andererseits ist Thalgau auch ein Tourismusort. Wegen des Wanderwegenetzes mit Ausflugszielen und Sport- und Freizeiteinrichtungen entwickelt sich Thalgau zum Naherholungsort.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

Kontakt:
Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	910
Betriebskosten	?	245
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	1155

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Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65

Anzahl Zimmer : 2


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/10573