Diese großzügige Starterwohnung zeichnet sich durch professionelle und solide Ausführung aus - und das zu einem sehr guten Preis-/ Leistungsverhältnis. Für Anlagekäufer - gut und schnell vermietbar, geringe Mietleerstände. Auch bestens geeignet als Bürostandort.

Diese Wohnung ist bis 31.10.2025 befristet vermietet.

Wohnung Top 3 im Erdgeschoss mit gesamt ca. 61 m² Nutzfläche bestehend aus folgenden Räumlichkeiten:

- Vorraum mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Einbaugeräten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer
- Toilette extra
- Abstellraum

Das komplett sanierte Objekt "Thalgau7" wurde 2012 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Es erfolgte eine komplette Dach- und Fenstererneuerung, eine thermische Sanierung, sowie Anpassung an Schall? und Brandschutztechnische Anforderungen. Eine neue Liftanlage wurde ebenfalls installiert. Helle, großzügige Räume, modern geschnittene Raumaufteilung. Elegante Massivholz-Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Räumen. Modernes Ambiente durch zeitlose Wand- und Bodenfliesen in Bad und Toilette - alles Garant für angenehmes Wohnen.

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Die Energiekennzahlen für diese Wohnung: HWB 20 / fGEE 0,71.

Zum Wohnungseigentum gehört ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5,4 m².

Zur Allgemeinnutzung: Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, Stellraum für Fahrräder, Mülltrenncenter.

Beim Kauf der Wohnung stehen optional 2 PKW-Stellplätze zum Preis von Euro 8.000,- á Parkplatz zum Angebot.

Und hier wohnen Sie: Thalgau ist ein charmanter Ort im Flachgau im Salzburger Land. Sie wohnen im Zentrum von Thalgau. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Salzburg ist Thalgau sehr beliebt. Bushaltestelle direkt neben dem Objekt, Autobahnauffahrt Thalgau nur 5 Autominuten entfernt. Vor allem der ländliche Charme gepaart mit perfekter Infrastruktur überzeugt!

Im selben Objekt stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung :

https://www.remax.at/de/1607-2216

https://www.remax.at/de/1607-2215



Ich freue mich Sie zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können.

Vielen Dank für Ihre Terminbuchung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	20.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1607/2217