Wohnen wo andere Urlaub machen.

Sehr geschmackvolle, Großraumgarcconiere (2 Zimmer-Wohnung) mit ca. 47m² Wohnfläche & schönem 7m² großen Balkon direkt hinter der Grenze am Walserberg.

Die Wohnung innen wurde 2025 hochwertig und aufwändig renoviert und ist sehr durchdacht eingeteilt.
Neue Böden, Wände, Leitungen, Strom uvm.

Das Haus wurde 2016 großteils saniert (Dach, Fassade mit Dämmung, Außenanlage ect.) und ist daher in einwandfreiem Zustand.
Den Umfang der Sanierungen entnehmen Sie bitte den Unterlagen.

Die Wohneinheit besteht aus wenigen Wohnungen und wurde 2019 an die Fernwärme angeschlossen.

- Heller, freundlicher Eingangsbereich mit viel Platz und Stauraum
- Modernes, neuwertiges Bad mit WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Designer-Fließen und begehbarer Regendusche, sowie LED Beleuchtung.
- Fast neue, helle, top ausgestattete Markenküche im gemütlichem Wohn-Essbereich
- Waschmaschine und Trockner in der Küche
- Gemütlicher Wohnbereich mit Ausblick ins Grüne und Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer angrenzend zum Badezimmer und dem Flur, geteilt durch Schiebetüren.
- Der Balkon ist ebenfalss neu gefliest und mit neuer Markise ausgestattet
- Neue Elektrik, Fi Schalter, neue Böden und Fenster, elektrischer Rolladen bei der Glasfront im Wohn-Essbereich
- Eigenes, großes Kellerabteil
- Parkplätze vor dem Haus

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Marzoll, direkt hinter der "kleinen Grenze" am Walserberg, mitten im Grünen.
Das Freibad Marzoll befindet sich 2 Minuten zu Fuß. Unzählige Möglichkeiten zum Spazierengehen, wandern, biken ect. direkt vor der Tür.
Marzoll ist Ortsteil von Bad Reichenhall im Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern.
Die Stadt Salzburg befindet sich 12 Kilometer entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ätzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe in Piding, Wals, Weissbach und natürlich in Bad Reichenhall und Salzburg.

Ich freue mich darauf Ihnen diese einzigartige Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 2.50 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/11225