Wohnen auf höchstem Niveau! Die moderne, architektonisch ansprechende Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität in grüner Lage ? und das nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

In dieser exklusiven 3 Zimmer Penthouse-Wohnung erwartet Sie auf ca. 75 m² Wohnfläche plus rund 42 m² Terrasse ein elegantes Wohnkonzept, das Design, Funktionalität und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint.

Über den Vorraum gelangen Sie direkt in das Herz der Wohnung mit dem offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die moderne Küche ist nicht nur ein funktionales Highlight, sondern fügt sich auch gestalterisch perfekt in das edle Wohnumfeld ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem maßgeschneiderten Einbaukasten und ein zweites Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche und sorgt mit seinem klaren Design und den ausgewählten Materialien für ein gehobenes Wellnessgefühl. WC und Bad sind ? ganz im Sinne moderner Wohnansprüche ? getrennt. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft praktische Ordnung im Alltag.

Die Wohnung überzeugt mit Tischlermöbeln, die nicht nur Stauraum schaffen, sondern auch die klare, moderne Formensprache unterstreichen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Edle Dielenböden und stilvolle Fliesen schaffen eine hochwertige, langlebige Grundlage. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt.

Die rund 42 m² große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnbereichs und erweitert den Wohnraum ideal nach außen. Dank der großzügigen Fläche lassen sich sowohl ein gemütlicher Lounge-Bereich als auch ein Essplatz im Freien realisieren. Eine elektrisch bedienbare Sonnenmarkise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Ein Personenlift ermöglicht den bequemen Zugang direkt bis zum Dachgeschoss. Zudem steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² zur Verfügung.

Ausstattung:
- Moderne, zeitgemäße Architektur mit energieeffiziente Bauweise
- Elegante Küche mit Markengeräte
- Hochwertige Bodendielen und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Einbaukasten vom Tischler
- Elektrische Sonnenmarkise
- Raffstores und Fliegengitter
- Personenlift

Ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Freiparkplatz können separat erworben werden und runden das komfortable Wohnangebot perfekt ab.

Die ausgezeichnete Lage der Wohnanlage ermöglicht Entspannung im Alltag, ohne auf gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der malerische Wallersee lädt zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen und Radfahren ein, während die idyllischen Wege entlang der Fischach ein perfektes Ambiente für entspannte Spaziergänge bieten. Mit der Nähe zur Autobahn und hervorragenden Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie die Stadt Salzburg in kürzester Zeit.

Diese exklusive Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernes Design und ein durchdachtes Raumkonzept auf stilvolle Weise. Eine energieeffiziente Bauweise sorgt zudem für geringe Betriebskosten.

Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität, die Ihnen diese Wohnung bietet.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.58

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/11226