Eingebettet in eine herrlich ruhige Lage am Waldrand von Seekirchen erwartet Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte ? ein Zuhause, das Eleganz, Behaglichkeit und Natur harmonisch vereint. Der traumhafte Ausblick auf die umliegende Bergwelt, das Grün des Waldes und die klare Luft schaffen eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert.

Mit rund 87 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus hell, einladend und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnraum mit direktem Zugang zum sonnigen Garten ? ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die moderne und praktische Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein, während ein Gäste-WC praktische Ergänzung bietet.

Im Obergeschoss überzeugt das großzügige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne ? Ihr ganz persönlicher Rückzugsort zum Abschalten und Entspannen. Das Schlafzimmer begeistert mit einem traumhaften Panoramablick bis in die Berge, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Hauswirtschaft.
Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mittels Pelletsheizung in Kombination mit Fußbodenheizung ? für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Zur Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze; mit Vereinbarung besteht die Möglichkeit eines dritten Stellplatzes direkt vor der Haustüre.

Der ca. 133 m² große Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Grünen. In nur 7 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Zeller Naturstrandbad ? perfekt für sommerliche Tage am Wasser.

Darüber hinaus bietet Seekirchen am Wallersee eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist dank der guten Anbindung rasch erreichbar ? ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige Lage am Waldrand mit Bergblick
Ca. 87 m² Wohnfläche, Garten ca. 133 m², Terrasse ca. 27 m²
Heller Wohnbereich mit Zugang in den Garten
Pelletsheizung & Fußbodenheizung
Großes Bad mit Dusche & Eckbadewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
2 Carportstellplätze, 3. Platz optional
Keller mit viel Stauraum
Nur wenige Minuten zum Zeller Naturstrandbad
Sämtliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel etc) in Seekirchen vorhanden

Ein Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint ? ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Lassen Sie sich verzaubern ? vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Doppelhaushälfte persönlich!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3669/434