Schneegattern nähe Straßwalchen - kleine, feine Gemeinde, ca. 36 km von der Stadt Salzburg entfernt.
Die Nähe zu den Städten wie Salzburg, Mattighofen, Braunau, Vöcklabruck, Seegebieten wie Mattsee, Obertrumer See, Mondsee, Wallersee, zum Kobernaußerwald, Krenwald und Vielzahl an Freizeitangeboten wie Wandern, Langlaufen, Sportplatz, Fitness- und Motorikpark machen dieses Standort besonders attraktiv.

Modernes, stilvolles Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage am Waldrand in einer gepflegten Umgebung mit Familienhäusern.
Dieses exklusive Haus verfügt über viele Extras, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet viel Platz für eine Familie oder auch als großzügiger Wohnsitz für Pärchen.
Der sichtgeschützte Garten ist eine wunderschön angelegte, pflegeleichte Ruheoase mit riesen Terrasse, Sauna, Dusche, Whirlpool, Feuerstelle, Gerätehütte, Außenbeleuchtung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und teilt sich auf in:
ERDGESCHOSS
Diele mit Fenster
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m² inkl. moderne Einbauküche,
Abstellraum/Speis
Schlafzimmer/Büro
Gäste WC mit Pissoir, Waschbecken, Fenster

OBERGESCHOSS
Galerie
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Ankleideraum
Bad ca. 18 m² mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, Fenster
WC mit Pissoir, Fenster

KELLER, ca. 76 m²
Weinkeller
Abstellraum
Technikraum
Wirtschaftsraum
Fitnessraum (Anschüsse für Sauna vorhanden)
Werkstatt

Großzügige Garage für 2 Autos, mehrere Parkplätze im freiem

Die Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Erdwärme
Holzofen im Wohnraum
Massivholztreppe
Vinylboden
Kunstoffenster mit Rollos, 3x verglast
Videoüberwachung

Garten ist auch mit hochwertigen Materialen gestaltet wie Schieferplatten, Granit, Natursteinen, Glaselementen

Bezug ist nach Vereinbarung möglich, ca. 6 Monate ab Kaufvertrag Unterfertigung.

Weitere Informationen und ein Rundgangvideo bekommen Sie auf Anfrage.
Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660 7061801

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3773/715