Dieses kleine, feine Reihenendhaus ist ein echtes Schmuckstück - verteilt auf drei Etagen findet sich ein liebevoll hergerichtetes Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Alles wurde vor zwei Jahren kernsaniert, inkl. Einbau von großzügigen Dachflächenfenstern, dem Austausch sämtlicher Fenster in hochwertige Holzfenster mit dreifach Verglasung sowie der Erneuerung der Böden, Wandflächen, Elektro und aller Bäder.

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Über den Eingangsbereich mitsamt Gäste-WC und das schöne aufwändig gestaltete Treppenhaus gelangt man in den Wohnbereich mitsamt der offenen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Terrasse mit dem kleinen hübsch angelegten Garten.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Überall sind hochwertige Materialien und Möbel verbaut.
Im zweiten Stock ist das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Es sind praktische Einbauten vorhanden. Ein echtes Highlight ist die große Dusche, von der aus man eine herrliche Aussicht hat. Sämtliche Dachflächenfenster sind elektrisch zu bedienen und mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert, in dem sich ebenfalls ein Wäschekeller befindet.

Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage sowie eine davor liegende Freifläche als Stellplatz.
In der Garage befindet sich zudem ein Anschluss für eine Wallbox.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie vorzugsweise möbliert vermietet wird.

Zu den Vorzügen dieser Immobilie zählt:

- großzügiges Platzangebot von ca. 145 qm Wohnnutzfläche inklusive Keller
- 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- 2 Duschbäder mit hochwertigen fugenlosen Duschen und geschmackvollen Waschtischanlagen
- voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
- Wäschekeller
- perfekte Lage mitten im Zentrum von Strobl nur ca. 250 Meter vom Wolfgangsee entfernt
- Echtholzböden
- glatt gespachtelte Wände
- geschmackvolle Innenausstattung

Das Haus liegt mitten im Herzen von Strobl, lediglich 250 Meter vom Wolfgangsee und Dorfkern entfernt. Es befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule in unmittelbarer Nähe. Die ehemalige europäische Kulturhauptstadt Bad Ischl ist rund zwölf Kilometer entfernt, und die Mozartstadt Salzburg samt Flughafen liegt etwa 50 Kilometer entfernt.

Genießen Sie die hohe Lebensqualität der Region Wolfgangsee inmitten des Salzkammergutes mit einem umfangreichen sportlichen und kulturellen Angebot.

Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. ? 136,-- wurden auf Basis der letzten Abrechnungen berechnet und beinhalten die Grundsteuer, Wasser-, Kanal- und Müllgebühren, Gebäudeversicherung und Fernwärme exklusive Strom.

Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von der ruhigen und idyllischen Lage verzaubern. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Bei gegenständlicher Immobilie muss Hauptwohnsitz begründet werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1500
Betriebskosten	?	77
Heizkosten	?	59
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	1636

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Heizwärmebedarf:	162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.78

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1607/2327